空き家問題、相続した実家を放置した事が招く問題とは？

■はじめに

相続は誰もが直面する問題です。誰しもが一度は遭遇する可能性があるものであり、その際に直面する問題のひとつが「空き家問題」です。実家が空き家になるケースは多く、その放置は地域社会や所有者に様々な問題を引き起こします。本記事では、空き家問題の現状やその影響、そして解決策について詳しく探っていきます。

■相続した実家が空き家になるケース

実家が空き家になる主な要因はいくつかあります。高齢化や人口減少による地方への人口流出、核家族化や独身率の増加、または親の介護や自身の転勤などによる遠隔地への移住などが挙げられます。これらの要因により、実家が空き家となるケースはますます増加しています。

■空き家放置の主な理由と具体的な問題

・手続きが進められない状態
相続人間で意見がまとまらず、空き家の行方が決まらないことがあります。また、土地の境界線が不明確であったり、遠方に住んでいるため手続きが難しいこともあります。さらに、相続人同士の連絡が取れないケースも珍しくありません。

・管理が面倒・手間
空き家を管理することは容易ではありません。定期的な清掃や換気、草刈りや害虫駆除、修繕やメンテナンス、セキュリティ対策など、様々な作業が必要です。これらの手間が、所有者や相続人にとって負担となることがあります。

・その他の理由
解体費用がかかることや、更地にすると固定資産税がかかることなど、経済的な問題もあります。また、将来的な利用方法が決まっていない場合も、空き家問題を引き起こす要因の一つです。

そして「空き家を放置して困ったこと」として最も多かったのが「管理が面倒・手間」で44.9％。「行政・隣人からクレームが入った」、「空き家にもコストがかかる」と続きます。

【空き家を放置して困ったこと】

1位「管理が面倒・手間」44.9％

2位「行政・隣人がクレームが入った」20.3％

3位「空き家にもコストがかかる」18.6％

4位「家が劣化・破損した」15.3％

5位「防犯面で不安がある」12.7

■放置された空き家が招く問題

・地域社会への影響
空き家の放置は地域社会に様々な影響を与えます。景観の悪化や治安の低下、災害時の倒壊リスクの増加、野良猫や害虫の増加などが挙げられます。これらの問題は、地域の住民や行政にとって深刻な課題となります。

・所有者への影響
所有者や相続人にも、空き家問題が影響を与えます。管理や維持費の負担が増加し、固定資産税の支払いにも影響が出ることがあります。また、行政からの指導や勧告を受けることもあり、法的なトラブルや相続人間での争いが発生することもあります。

■空き家問題への解決策

・相続登記の義務化
相続登記の義務化は、所有権を明確化し、不動産の取引を円滑化することで、空き家問題の解決に貢献します。

・親とのコミュニケーション
親が元気なうちに実家の将来について話し合うことは重要です。相続人の意見をまとめ、明確な意思決定を行うことが必要です。

・行政や専門家のサポート
行政や専門家からのサポートを活用することも重要です。相続手続きの支援や空き家管理サービスの利用、解体費用の補助などが有効です。

・その他の対策
空き家バンクやリノベーション、二世帯住宅や賃貸などの対策も検討されるべきです。

■まとめ

空き家問題は誰もが直面する可能性のある問題です。早期の対策と積極的なコミュニケーションが重要です。行政や専門家のサポートを活用し、未来の世代に健全な社会環境を引き継ぐための努力が必要です。

空き家問題は、高齢化や人口減少によって空き家が増加していることが原因で発生しています。しかし、空き家は必ずしも高齢者だけが所有しているわけではありません。転勤や転職、結婚や離婚など、様々なライフイベントによって空き家が発生する可能性があります。

また、空き家問題は都市部だけではなく、地方都市や農村部でも深刻化しています。地方都市では、過疎化によって人口が減少しており、農村部では、農業従事者の高齢化によって空き家が増加しています。

このように、空き家問題は誰もが直面する可能性のある問題です。空き家問題の解決には、空き家所有者自身が問題意識を持ち、適切な対策を講ることが重要です。

また、どの対策が最適かは、空き家の状況や所有者の事情によって異なります。空き家所有者は、専門家に相談しながら、自分に合った対策を検討することが大切です。