遺言書が空き家問題を解決する⁉

空き家問題の解決方法の一つとして遺言書の作成が有効であるとされています。遺言書を作成することで、自宅の所有者が亡くなった後、自宅の所有権や管理者が明確になり、空き家として放置されるリスクを減らすことができます。

■遺言書に空き家対策を盛り込むためには、以下のような点を記載するとよいでしょう。

・不動産の所有権の承継者を指定する
不動産の所有権を誰に承継させるかを明確にすることで、不動産の所有者を決めることができます。相続人が複数いる場合は、不動産を相続する相続人を指定することで、不動産をめぐるトラブルを防ぐことができます。

・空き家の管理者を指定する
遺言書で空き家の管理者を指定することで、空き家の管理を誰に任せるかを決めることができます。

・空き家の活用方法を指定する
空き家をそのまま放置するのではなく、活用することで、空き家問題の解決につながります。遺言書で空き家の活用方法を指定することで、空き家の有効活用を促進することができます。

■具体的な記載例としては、以下のようなようなものが挙げられます。

・空き家の所有権の承継者を指定する場合
私は、以下の不動産（住所）の所有権を、私の長男である○○に相続させる。
住所：東京都○○区○○1-2-3

・空き家の管理者を指定する場合
私は、以下の不動産（住所）の管理を、私の長女である○○に委任する。
住所：東京都○○区○○1-2-3

・空き家の活用方法を指定する場合
私は、以下の不動産（住所）を、私の孫である○○に相続させるが、相続した後、賃貸住宅として活用すること。
住所：東京都○○区○○1-2-3

■遺言書を作成する際には、以下の点に注意が必要です。

・公正証書遺言を作成するのが望ましい
公正証書遺言は、公証人が作成する遺言書であり、法的な効力が確実に認められます。自筆証書遺言は、遺言者が自分で作成する遺言書ですが、法的な効力が認められない場合もあります。

・遺言書の内容を十分に検討する
遺言書の内容は、遺言者の意思を反映したものである必要があります。遺言書を作成する際には、十分に検討して内容を決めましょう。

・遺言書を保管する場所を決めておく
遺言書は、遺言者が亡くなった後、相続人が見つけられるように保管しておく必要があります。

遺言書を作成することで、空き家問題の解決につながる可能性があります。
遺言書を作成して、不動産の所有権や管理者が明確になり、不動産の有効活用を促進することが期待できます。なお、遺言書は、遺言者の意思を実現するためのものです。空き家対策を遺言書に盛り込む際には、遺言者が本当に望んでいることを十分に検討することが大切です。

以下に、遺言書に空き家対策を盛り込む際の注意点をまとめます。

・空き家を所有する人の意思を尊重する
遺言書は、遺言者の意思を実現するためのものです。空き家対策を遺言書に盛り込む際には、遺言者が本当に望んでいることを十分に検討することが大切です。

・空き家対策の実現可能性を検討する
遺言書に空き家対策を盛り込む際には、空き家対策の実現可能性も検討する必要があります。例えば、空き家を賃貸住宅として活用することを遺言書に記載した場合、相続人が賃貸業に携わっていない場合は、空き家を賃貸住宅として活用することが難しい可能性があります。

・相続人の同意を得る
遺言書に空き家対策を盛り込む際には、相続人の同意を得ることが望ましいです。遺言書に記載された空き家対策が、相続人の希望と異なる場合は、相続人間でトラブルになる可能性があります。

上記の例は、あくまでも一例です。遺言者は、自分の状況や希望に合わせて、遺言書に空き家対策を盛り込む必要があります。
遺言書を作成する際には、専門家に相談することをおすすめします。専門家に相談することで、遺言書を作成するための手続きや、遺言書の内容を検討する際に役立つアドバイスを受けることができます。